Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Nantes ?
- Appartements
4090 €/m2
- Maisons
4163 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2021
Le marché immobilier à Nantes
Nantes est située au sud du massif armoricain dans le département de la Loire-Atlantique à 50 km de l’océan.
C’est la septième aire d'attraction de France, avec environ 1 million d'habitants, réunie à l’agglomération de Saint-Nazaire, elle compose le premier pôle de l’ouest.
La ville doit sa prospérité à sa position géographique, en bord de Loire, son histoire est en partie attachée à celle de la Bretagne. La ville connaît son apogée au XVIIIe siècle avec son commerce international (sucre).
Malheureusement, ce fut le premier port négrier Français. Le XIXe et le début du XXe siècle, furent marqués par son développement industriel.
Son patrimoine architectural, très varié (château des ducs de Bretagne, île Feydeau, tour LU…) est remarquable, ce qui lui vaut de recevoir le label « Ville d’Art et d’Histoire ».
Elle est élue : « Ville la plus agréable d’Europe » par le Time (2004), « meilleure ville en France où travailler » par l’Express (2017) et The Local (2018), elle reçoit le prix de la capitale de l’innovation (2019).
Le marché immobilier est très dynamique à Nantes, les projets d’achat sont en forte progression ces dernières années.
Le prix est un facteur déterminant, mais les biens avec un espace extérieur sont très prisés. Ceux qui comportent : un jardin, balcon, loggia, terrasse se vendent rapidement, en dépit de leurs prix élevés.
Les Nantais recherchent avant tout, de l’espace à l’extérieur et de beaux volumes à l’intérieur, l’accessibilité et la proximité sont également pris en considération. Les propriétaires nantais, sont généralement des familles avec enfants ou des retraités, ils occupent les biens au titre de résidence principale.
L'investissement locatif recouvre également une forte dynamique. Les demandes de résidences secondaires se font de plus en plus nombreuses, avec une tournure de résidences semi-secondaires.
Les quartiers recherchés de Nantes sont :
• Graslin, Guisth’au, Aristide Briand : charme historique et position centrale
• Saint-Pasquier, Saint-Donatien, Saint-Félix
• Le quartier de la préfecture : biens premium
Estimation immobilière à Nantes
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local de Nantes
