Prix et estimation de l'immobilier
Prix m2 Agen?
- Appartements
1711 €/m2
- Maisons
2049 €/m2
*Prix médian : valeur situant le milieu du marché immobilier, elle indique que 50% des transactions ont été conclues à un prix inférieur et 50% à un prix supérieur.
Source DVF année 2023
Le marché immobilier à Agen
Agen, nichée dans le département du Lot-et-Garonne, brille par son histoire millénaire et sa position géographique stratégique entre Bordeaux et Toulouse. Cette ville de plus de 100 000 habitants, dont environ 35 000 résident dans le centre, mêle à la fois tradition et modernité.
L'économie d'Agen est dynamique. Avec plus de 8 000 entreprises, notamment dans son parc commercial O’green, la ville prospère. Des géants industriels comme UPSA côtoient des entreprises innovantes dans des secteurs variés tels que le numérique, l’agroalimentaire et l’industrie.
La ville bénéficie également d'un patrimoine culturel riche. Sa cathédrale Saint-Caprais, son musée des Beaux-arts et ses vestiges gallo-romains attirent chaque année de nombreux visiteurs. Sans oublier l'engouement pour le Rugby à XV et le célèbre club local, le SU Agen.
Agen est aussi une ville étudiante dynamique, accueillant plus de 3 000 jeunes chaque année. L'université de Bordeaux y propose une variété de formations attractives.
Le marché immobilier à Agen offre des opportunités intéressantes.
Du centre-ville animé aux quartiers résidentiels comme Palissy et l'hôpital Saint-Esprit, les prix restent abordables et le potentiel locatif attractif.
Agen combine habilement héritage historique, vitalité économique et qualité de vie, en faisant une ville où il fait bon investir et vivre.
Les quartiers d'Agen :
• Centre-ville : Ses rues piétonnes, son marché couvert et sa multitude de commerces confèrent à ce quartier une atmosphère animée et chaleureuse. Pour les investisseurs, le centre-ville représente un choix stratégique, offrant toutes les commodités à proximité et suscitant une forte demande locative, grâce à son dynamisme urbain.
• Quartier de Palissy : C'est le quartier étudiant d'Agen, offrant également un environnement commercial florissant. Il attire résidents et visiteurs. Pour les investisseurs, ce quartier propose des opportunités intéressantes en termes de location, notamment pour les appartements familiaux et les colocations prisées par les étudiants.
• Hôpital Saint-Esprit : La quartier bénéficie de la proximité avec le centre hospitalier. Cette situation attire de nombreux professionnels de la santé, générant une forte demande locative. La présence d’écoles d'infirmiers et d'aides-soignants renforce l'attractivité du quartier pour les étudiants en formation. Cette dynamique contribue à faire de Saint-Esprit un lieu recherché pour son environnement professionnel propice et ses services de santé accessibles.
Estimation immobilière à Agen
L’estimation immobilière est une opération qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Pour réaliser une estimation fiable, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
• L’emplacement – situation géographique, quartier, proximité avec commerces, transports en commun, attractivité du quartier et de la commune, vue et panorama
• Les caractéristiques du logement – superficie (plus le logement est grand, moins le m2 est cher), âge et qualité de la construction, nombre de pièces, équipement, luminosité, stationnement, commodité
• Le contexte économique
• Les prix des biens comparables sur le marché immobilier local d'Agen
